Аренда земельного участка пошаговая инструкция

Юридический-центр-Бахмутовой-(статья)-Рынок-АПК-v.2.0-1_Страница_1_Изображение_0002Юридические вопросы традиционно являются камнем преткновения для успешного развития сельскохозяйственных предприятий. Ответы на самые распространенные вопросы наших читателей в новой рубрике «Консультация юриста» дает Изабелла Викторовна Бахмутова, директор Юридического центра Бахмутовой (Волгоград).

Как оформить аренду земель сельскохозяйственного назначения?

Земельные участки предоставляются гражданам и юридическим лицам на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих соответствующим правом.

Что делать гражданам, заинтересованным в предоставлении или передаче земельных участков?

Во-первых, подать в письменной или электронной форме (например, через единый портал государственных и муниципальных услуг gosuslugi.ru) заявление в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Соответствующее заявление может быть подано также через многофункциональный центр (форма заявления запрашивается у органа исполнительной власти по месту расположения испрашиваемого земельного участка).

В заявлении о предоставлении земельного участка должна быть указана следующая  информация:

  • цель использования земельного участка (определяется заявителем);
  • предполагаемые размеры и местоположение земельного участка (определяется заявителем);
  • испрашиваемое право на землю (как правило, речь идет только об аренде: например, на территории Волгоградской области выкуп земель запрещен до 2052 года);
  • предполагаемый срок аренды.

Орган местного самоуправления в течение месяца со дня поступления за- явления утверждает и выдает заяви- телю схему расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории. Эта схема необ- ходима для предоставления кадастро- вому инженеру при заказе выполнения межевых работ.

В это время, информация о заявленных земельных участках, расположенных на территории муниципального района и предлагаемых для предоставления гражданам на  определенных  условиях, публикуется в средствах массовой информации (в газете регионального значения – для Волгоградской области это

«Волгоградская правда») и в источнике для официального опубликования нормативных правовых актов органа местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Во-вторых, заявитель на свои деньги обеспечивает выполнение  кадастровых работ и обращается с заявлением в орган кадастрового учета (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области или аналогичные управления в других регионах) для осуществления государственного кадастрового учета этого земельного участка. В течение 18 календарных дней со дня получения органом кадастрового учета за- явления, земельный участок ставится на кадастровый учет (в результате выдача на руки кадастрового паспорта земельного участка).

В-третьих,   исполнительный    орган государственной власти или орган местного самоуправления не позднее двухнедельного срока со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка, принимает решение (распоряжение, постановление) о передаче этого земельного участка в аренду заявителю и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

Договор аренды земельного участка заключается не позднее недельного срока со дня принятия решения о его предоставлении.

В случае, если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).

Такой аукцион является открытым по составу участников и по форме подачи заявок. Это значит, что участие могут принимать любые заинтересованные граждане.

Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона. Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru) не менее, чем за тридцать дней до дня проведения аукциона, а также в источнике для официального опубликования нормативных правовых актов органа местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

  • заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка;
  • копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц);

документы, подтверждающие внесение задатка.

Результаты аукционов  оформляются протоколом, который подписывается организатором и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора аукциона. Организатор аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в торгах, но не победившим в них.

Информация о результатах аукциона публикуется  организатором   аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона в периодических печатных изданиях, в которых сообщалось о проведении аукциона, и размещается на сайте torgi.gov.ru.

 

От чего зависит стоимость аренды земель сельскохозяйственного назначения?

Число граждан и организаций, желающих взять в аренду земельный участок для возделывания сельскохозяйственных культур, велико, а потому и вопрос о стоимости аренды земли актуален всегда. Самостоятельно произвести расчет годового размера арендной платы по договору аренды достаточно сложно. Иногда муниципалитет устанавливает завышенные ставки в договорах аренды земли, что может привести к многократному увеличению арендной платы.

Размер арендной платы определяется одним из следующих способов:

  • на основании кадастровой стоимости земельных участков (с учетом проведенной переоценки кадастровой стоимости земельных участков), с применением установленной формулы, состоящей из ряда коэффициентов, утвержденных органом исполнительной власти в зависимости от места расположения земельного участка;

по результатам торгов (конкурсов, аукционов), на основании отчета незавиcимого оценщика.

На что обратить внимание

при подписании договора аренды?

При подписании  любого  договора следует обращать внимание на все его условия. Часть из них является существенными, без которых договор считается не заключенными, часть порождает ваши права, обязанности и ответственность. Внимательно изучайте следую- щие условия:

  • условия об объекте аренды, с обязательным указанием индивидуализирующих признаков земельного участка;
  • согласование в договоре цели пользования земельным участком;
  • наличие в договоре аренды земельного участка сведений о принадлежности (вид права) земельного участка арендодателю, либо указание на полномочия по распоряжению земельном участком;
  • срок, на который заключается договор аренды (в случае отсутствия данного условия, договор считается заключенным на неопределенный срок);
  • обязательства по осуществлению (в случае необходимости) государственной регистрации договора аренды;
  • порядок расторжения договора аренды;
  • порядок передачи земельного участка арендатору и возврата по истечении срока аренды арендодателю;
  • размер арендной платы за землю (основания и условия изменения размера арендной платы);
  • сроки и способы оплаты арендных платежей (порядок и периодичность);
  • согласование обязательств, за нарушение которых уплачивается неустойка (порядок начисления неустойки и ее размер);
  • возможность сдачи арендованного земельного участка в субаренду;
  • возможность передачи прав и обязанностей по договору аренды третьим лицам;
  • возможность выкупа земли;
  • невозможность предоставления  в аренду земельного участка, в отношении которого не осуществлен кадастровый учет (наличие сведений о кадастровом учете не позднее 2-летнего периода на дату заключения договора);
  • при надлежащем исполнении договорных обязательств арендатором, наличие преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока договора аренды.

Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка заключается на срок до трех лет. При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность граждан не допускается. На таких земельных участках разрешается размещение только временных сооружений, необходимых для осуществления разрешенной деятельности (загонов, хозяйственных построек временного типа и других аналогичных сооружений).

При прекращении прав на указанные земельные участки возведенные на них временные постройки подлежат сносу владельцами этих строений без возмещения стоимости строений.

 

Обращайтесь к профессионалам

На первый взгляд может показаться, что описанная в статье процедура сравнительно проста и понятна, однако реализовать ее не всегда легко. Граждане часто сталкиваются с трудностями уже на первом этапе формирования заявки с целью получения земель сельхозназначения в аренду. Если право аренды приобретается с торгов, следует внимательно знакомиться с конкурсной документацией.

Нельзя забывать, что любой договор, в том числе и заключенный на торгах, может быть оспорен в судебном порядке. Споры подобного рода – достаточно частое явление.

Таким образом, чтобы избежать проблем, связанных с процедурой предоставления земельных участков в аренду, избежать судебных споров, отвлекающих ваши время и средства, необходимо обращаться за помощью к юристам еще, что  называется,  «в  начале  пути».  Это себя оправдывает, и на деле оказывается гораздо дешевле, чем последующее урегулирование возникших юридических сложностей.


Источник: http://bahmutova.ru/%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8F-%D0%B2-%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83-%D0%BF%D0%BE%D1%88%D0%B0%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F-%D0%B8%D0%BD%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83%D0%BA%D1%86%D0%B8%D1%8F/


Рекомендуем посмотреть ещё:


Закрыть ... [X]

Как оформить земельный участок в долгосрочную аренду на 49 Декупаж чем кроме салфеток

Аренда земельного участка пошаговая инструкция Как взять земельный участок в аренду у администрации под
Аренда земельного участка пошаговая инструкция Пошаговая Инструкция: «Как получить и оформит земельный
Аренда земельного участка пошаговая инструкция Земля в аренду. Пошаговая инструкция. Юридический центр
Аренда земельного участка пошаговая инструкция Порядок оформления земли в собственность 2018 пошаговая
Аренда земельного участка пошаговая инструкция Инструкция как получить землю
Аренда земельного участка пошаговая инструкция Katlen Studio Обучение косоплетению Многопрядное плетение
Берет спицами на весну, лето и осень для женщин: схемы и описание Вязание крючком платьев и сарафанов для женщин - 46 схем вязания Вязание: Платки, шарфы и шали Елена Панькина Простые Градиент на ногтях: как. - m Детский жакет крючком работа Надежды. Вязание крючком Жгуты из бисера: мастер-классы и схемы плетения для Как связать воротник поло спицами. Воротник с двойной стойкой Как сшить вечернее платье в пол с открытой спиной: выкройка и

ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ